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最新房价地图!接下来这些城市要赶紧买?

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二手房
大胡子说房 · 2021-05-04
【摘要】 每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。大家想了解自己所在...

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况, 其实可以留言来咨询。

对于文内价格,如有异议,请阅读以下:

1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

楼市点评

1、深圳依然是没有数据的一个月, 不过深圳过去一个月还是发生了很多事情,深房理事件还没有最终的结果出来,最近炒房客杀入小产权又上了央视财经新闻, 随之对小产权的整治呼声也出来,但具体会怎么执行还不确定,深圳蠢蠢欲动的房价现在还没有按住,后续还会不会有调控,我们拭目以待。

另一城市是广州,广州房价到上个月还在涨,而且涨幅不小,去到4.6%,上月广州以及加码调控,堵住了人才购房,增值税也从2年减免到5年减免,而且房贷利率经历了今年以来的第三次调整,购房成本直接抬高,但刚出来,对市场成交和价格的影响到底会怎样,还得再看这个月。不过3月到4月份,因为深圳调控遇冷,广州被敲打,热钱瞬间涌入佛山, 当前佛山市场非常火热,连带着珠海也非常火,接下来这两个城市还是个入手好时机。

2、 做房价地图会发现,长三角热度还在保持。 尤其是合肥,还在涨,怪不得有粉丝一直给我们留言,说合肥调控了个寂寞,实际上除了合肥,长三角的龙头上海也还在涨,南京、杭州虽然有明显的收敛,但核心城市上涨动能明显,不过这里要提醒大家,虽然长三角许多地级市都在涨,比如义务、金华等等,但这类城市不能看短线,还是要看长期,长线没有人口流入的城市很难保持上涨。

3、3月不少城市加码了调控, 西安、成都3月微跌表忠心之后,上个月马上反弹,很明显,去年疫情大放水之下的钱,还是要寻求好去处,五一回来之后我们马上启动成渝的考察,直接去到市场看看现在的火热情况,同时也会给大家释放城市的入手时机,记得持续关注。

不过,有些二线城市我还是建议等一等,因为有一批城市涨幅已经非常大,比如西安、合肥、 成都,其实都建议可以先观望,等调控释放差不多的三四季度再考虑入手。

而有一些城市,建议要抓紧时间,比如之前我们提示的武汉、杭州、重庆,大放水的钱还在市场飘荡,总归要找些有价值的城市,所以我们要找到一批有价值,同时房价还没疯涨的城市入手。

4、 再说说中部的典型城市,郑州、长沙、武汉都有明显回暖,阴跌了4年之久的郑州,部分区域其实已经有触底反弹的迹象,择机已经可以入手,武汉已经说过,刚需外溢的板块已经量价齐涨,白沙洲、后湖、青山等核心区外溢的板块,成交非常火热。

长沙作为调控模范生房价在整体表现上虽然是不温不火,但有消息释放长沙会调整,房价会开始稳中有涨,只是现在投资角度看还不到入手长沙的时机。

南昌我们一直不建议去投资,包括整个江西,其实部分城市房价已经虚高,而整个江西来说,政策关注度不算太大,经济没有特别大的起色,之前南昌屡屡挑战调控,结果也被打回去,短期来看,南昌真的不建议去入场。

6、大湾区8城中,依然是涨比跌多,佛山、珠海局部已经非常火热,连带着中山的翠亨新区的马鞍岛关注度也非常高,目前珠海北围基本已经无房可卖,而金湾的火热还在持续,我们上次提醒大家,现在可以先考虑金湾,别再犹豫中一次次错过上车机会。

篇幅关系,不能一一分析所有城市的房价,大家有任何问题可以扫码下方二维码添加微信咨询,也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。

北京

北京4月均价为 66766元/㎡

同比上涨 5.48% ,环比上涨 2.30%

上海

上海4月均价为 69120元/㎡

同比上涨27.84%,环比 上涨 2.18%

厦门

厦门4月均价为 51923元/㎡

同比 上涨 10.43%↑ ,环比上涨 6.90%↑

广州

广州4月均价为 44820元/㎡

同比上涨 34.81% ↑ ,环比上涨 4.6%↑

南京

南京4月均价为 33565元/㎡

同比上涨7.49%,环比下跌 0.28%

杭州

杭州4月均价为 36168元/㎡

同比上涨 17.58% 环比下跌 1.64%

福州

福州4月均价为 26057元/㎡

同比上涨 1.08% ↑, 环比下跌 1.89%

天津

天津4月均价为 25798元/㎡

同比上涨 2.21%↓ ,环比上涨 0.73%

宁波

宁波4月均价为 26347元/㎡

同比上涨 13.23% ↑ ,环比下跌 0.79 %↓

苏州

苏州4月均价为 22008元/㎡

同比下跌 7.36 %↓ ,环比上涨 5.17%

珠海

珠海4月均价为 24894元/㎡

同比上涨 8.92% 环比上涨 0.45%

青岛

青岛4月均价为 22104元/㎡

同比上涨 2.60% ,环比上涨 2.04%

武汉

武汉4月均价为 19857元/㎡

同比 上涨 11.50% ,环比下跌 1.86%

济南

济南4月均价为 16879 元/㎡

同比上涨 6.19 %↑ ,环比 上涨 3.46%

合肥

合肥4月均价为 21935元 /㎡

同比上涨 31.15%↑ ,环比上涨 20.85%

成都

成都4月均价为 19187元/㎡

同比上涨20.42%↑,环比 上涨 4.11%↑

海口

海口4月均价为 16554 元/㎡

同比上涨 11.22% ,环比上涨 1.88%

西安

西安4月均价为 18023元/㎡

同比上涨 19.79%↑ ,环比下跌 8.15%

石家庄

石家庄4月均价为 14758元/㎡

同比下跌 1.35% ,环比上涨 0.85 %

郑州

郑州4月均价为 14614元/㎡

同比上涨 0.36% ,环比 上涨1.59%

昆明

昆明4月均价为 14572 元/㎡

同比上涨 4.83% ↑ ,环比 上涨 2.434↑

南昌

南昌4月均价为 12901元/㎡

同比 下跌 3.81% ,环比 下跌 1.71%

重庆

重庆4月均价为 12921元/㎡

同比上涨 2.74% 环比上涨 0.85%

沈阳

沈阳4月均价为 13187元/㎡

同比上涨 16.69%↑ 环比 上涨 9.38%↑

长沙

长沙4月均价为 11830元/㎡

同比 上涨 8.76 %↑ 环比上涨 0.98%

哈尔滨

哈尔滨4月均价为 10368元/㎡

同比 下跌 2.25% 环比 下跌 1.00 %

贵阳

贵阳4月均价为9329元/㎡

同比下跌 1.76% ,环比 下跌 1.62%

大湾区


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