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买房三不要原则:开盘不要冲动、面积不要过大、不要太在意楼层

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凤眼看房海南 · 2021-04-15
【摘要】 古人有云,人生有三大喜事分别为:洞房花烛夜;他乡遇故知;金榜题名时。而如今交通发达便利的今天他乡遇故知已经不是难事,金榜题名普及,考上大学也比过去...

古人有云,人生有三大喜事分别为:洞房花烛夜;他乡遇故知;金榜题名时。而如今交通发达便利的今天他乡遇故知已经不是难事,金榜题名普及,考上大学也比过去考取功名容易很多。而现在最让现在年轻人头疼的一件大事,也许就是结婚这件事了。

对于大部分住在城市的年轻人来说,结婚意味着要买房,一方面是丈母娘的要求,另一方面也与未来孩子的教育以及城市的相关福利有关。根据一些婚恋网站的调查报告统计数据显示:45%的男性以及74%的女性只接受买房结婚,由此可见现在房子已然成为了结婚的最重要条件。

尽管很多人认为这种现象让结婚变得物质化,但是笔者认为这种现象也无可厚非,毕竟谁都不愿意结婚后还一直租房住。谁都知道住在自己的房子里更有归属感和安全感,租房住很多时候都要受制于房东,房东如果不想对外出租了或者想涨房租,那么我们就不得不搬家或者接受现实。另外租来的房子,住起来舒适度也不高,毕竟不是自己的房子,自己不能进行好的装修,也不想添置好的家具。

所以尽管有些专家不建议年轻人过早买房,但很少有专家建议年轻人不买房,想在城市立足,买房是至关重要的事情。而房价如此之高的今天,买房又不是一件容易的事情,大多数刚需买房很多时候都要举全家之力才能勉强付个首付,后期更有30年的高额房贷需要还。所以对于大部分刚需而言很多时候都是一辈子可能只买一套房子,房子买好了不仅今后住着舒服,房子还能升值保值,今后想改善住房转手也容易。买不好,随着我国人口老龄化越来越严重,未来房子必定是供大于求的,那么房子很可能就会不断贬值。那么我们买房时应该注意哪些事情呢?今天笔者和大家探讨一下,我们买房时应该注意哪些事情。

第一:开盘不要太冲动

我们买房时总会见到这种现象,那就是在一个楼盘刚刚开盘时总是人山人海,整个售楼部都被挤得水泄不通。有时我们不禁感叹,难道现在的房子就这么紧俏吗?买房的人就那么多吗?其实有时候这种现象很多时候只是开发商给我们刻意制造的假象。

前年老王还没有做房产自媒体行业,也是刚需买房中的一员,当时一位朋友介绍了一个中介拉着我到处看房,其中一个场面让我记忆犹新。有一天,中介给我打电话说:某某楼盘今天要开盘了,房价非常优惠,让我去看房,当时我也确实想买房,于是就跟着去看了,到了地方真是让人开了眼界了。首先售楼部门还没开就排起了长长的队伍,等售楼部开门后更是很多人开始往里面挤,听说售楼部的门都被挤坏了,最后不得不报警来维持现场的秩序。最后排了半天队,售楼部的门还没进去,就有人说这个楼盘的房子已售罄,大家回去吧,当时我就一脸懵逼,难道现在房子这么难买?而且这家的楼盘也不是在郑州的中心,而是在郑州下面的新郑市。

后来我才了解到,原来是这家开发商在开盘时推出了十几套特价房,房价要比周边的平均房价低个两三千块钱,加上中介的大肆宣传和推波助澜,才有这么多人来看房,很多人只是想抢那几套特价房罢了。老王当时根本不知道内情,只是看这么多人排队买房,认为这家开发商的房子应该非常紧俏,无意间做了别人的房托。

所以我们买房时一定要冷静,最好不要去一些刚开盘的楼盘进行看房,这样很容易被开发商套路。一方面你看到这么多人来看房,认为房子非常畅销,另一方面售楼部人员和一些房托说房子如何如何好,这样就很可能让你冲动买房或者交付定金,一旦这样等回家冷静下来再后悔也已经晚了。

第二:买房时要充分考虑自身的情况,不要买面积过大的房子。

房价如此之高的今天,对于刚需而言买房首先要考虑的就是房子的性价比。那么什么样的房子性价比最高呢?那就是既能满足基本的居住需求,又不能让买房影响今后的正常生活?举个例子,如果你的家庭现在每个月收入10000左右,最好不要买每个月房贷超过8000的房子,如果这样做就非常的不理智的。所以对于首次买房的刚需而言,买房时一定要充分考虑自身的经济实力,不要为了面子买面积过大的房子。

老王之所以不建议买面积过大的房子,除了后期房贷压力大的原因外,还有以下两个原因。首先,面积过大的房子,未来转手比较困难。我们知道现在二手市场上最受欢迎的房子基本都是是90平左右的小三室,面积过大的房子就很难出手。我们知道谁的人生都不是一帆风顺的,一旦发生意外,我们急需用钱来解决难题时,想把房子变现救急,此时如果房子不好出手,很可能会把自己陷入困境。

其次,面积过大的房子持房成本增加。首先面积过大的房子其本身公摊出去的面积也就增大,现在房价如此之高,多公摊出去几平米就可能价值几万甚至几十万,这对于买房本身就资金紧张的刚需而言是不划算的。其次,面积太大的话水电费、物业费等各种费用支出也变多了,增加了经济压力。买面积过大的房子本身还贷压力就大,如果持房成本再过大,很可能就会让自己陷入经济危机。

第三:买房不要过于在意楼层

很多人在买房时都非常的迷信,特别在意楼层数字谐音的寓意,在很多楼盘有些很好的楼层,单单只是因为楼层数字谐音的不好就无人购买,其实这些楼层除了数字谐音不好,其他都符合好楼层标准,而且性价比也非常的高。

例如一些楼盘的14层和18层,其居住体验非常的高,这些楼层的采光效果、通风效果、视野效果都非常的好。但很多时候因为这些楼层的数字寓意不好开发商卖房时就不得不低于其他楼层的价格。其实这个时候我们买这些楼层是非常划算的,因此我们在买房时不要太在意一些楼层数字谐音的寓意,买到性价比高和居住体验好的房子才是最重要的。

总结:很多时候,买房一定要提前做好功课,看房时最好多看几家楼盘,做好对比工作,不要跟风冲动买房。另一方面,买房也要对自己的经济做好评估,不要买影响自己今后正常生活的房子。最后买房也不要迷信,买到适合自己的房子才是最重要的。

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