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外联出国:日本超泰国上热搜第一,全因中国人爱买房!

中国经济的高速发展
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凤凰网房产 · 2021-05-20
【摘要】 对床垫来说,这其实是一个幸运的时代

对于国内比较保守的投资者来说,在进行海外投资的过程中,大家更倾向于选择风险系数更低、保值增值属性更佳的项目,比如房产投资就深得中国投资者的青睐。今天,外联出国就为大家深度剖析日本房产的魅力所在。

世界房产市场停滞 日本却独树一帜

2020年,在新冠疫情的影响下,世界房地产交易基本停滞,但在这样的背景下,日本房地产却显得尤其活跃。

《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出:在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的首选地。2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象,在日本市场却没有出现。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产,拥有现金流充裕的租户,以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。加之因为距离中国较近,且房产拥有永久产权,所以日本成为很多国人选择房产投资的理想目的地。

日本代替泰国 成国人海外地产搜索热度Top1

今年以来,受疫情影响国际航班大面积取消,海外旅行基本停滞,国内居民出国热情大幅减退,华人在海外购置房产的热情受到前所未有的冲击。在此背景下,日本代替泰国成为2020 年海外地产搜索热度冠军国,搜索量超过排名第二的泰国 18%。

日本房产最受国人关注的城市是大阪,其次是东京,两市搜索量合计占全日本搜索量的 50%。

前不久,日本不动产经济研究所宣布,2020年东京首都圈,推出的新建公寓平均成交价为6084万日元, 是日本房地产历史的第二高水平,创下了30年来的最高值。

不仅新房涨,二手房也开始涨。随便查了几个区的地价增长情况,如下图:

大阪房产租金回报率名列世界前茅

2021年,大部分黄金地段或者具有可预见的长期稳定收益的房源表面回报率甚至很难达到5%,不过,从2004年-2019年间,日本房产基本维持在5%以上。

值得一提是,目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区,投资回报率均在6%左右。大阪有充足的政策红利,足以支撑未来的市场。疫情来临之前,大阪游客增长率世界第一,也是日本海外游客数量最多的一个城市,还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。

大阪地价涨幅近两年,日元兑人民币汇率一降再降,今年以来基本上延续了去年下半年的行情走势,日元汇率持续下调,促使人民币兑日元汇率中间价多次上调,同时创下2年多新高。也就是说,现在去日本买房相当于在去年的基础上直接打9折!

投资日本大阪不可错过

以上种种数据都表明,日本房产正在火热升温。大阪作为日本唯一一个可以全年365天合法运营民宿的特区,比东京更具高增值潜力、高运营收益的优势,日本房产投资,大阪是不可错过的一站!

可以预见的是,未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期,因为未来将有多个大型项目落成,将为当地吸引全球游客慕名而来,为当地房产及租赁市场带来巨大活力!

2021年大阪中之岛美术馆建成

2022-2023年大阪府升级大阪都投票

2022年新今宫星野综合度假村

2023年关西机场大型综合措施

2024年IR都城综合娱乐体

2024年梅田2期综合项目

2024年大阪梦洲车站综合体

2025年大阪世博会

2031年浪速筋线开始运营

随着疫情的缓和日本国内全民疫苗接种的推进,作为日本第二大旅游城市大阪将迎来大量游客,民宿行业即将迎来一波儿高峰!所以,现在就是提前低价布局大阪的好时机!

为了帮助您增强抵抗投资风险、抓住更多机遇,合理地进行全球资产配置。考察众多项目之后,外联出国为大家推荐投资性价比非常高的大阪核心区域稀缺全新现房项目——TOYOTOMI STAY Premium难波樱川Ⅲ。

地址:大阪府大阪市浪速区盐草3丁目

建筑构造:RC造 地上15层建

总房间数:84套

*包租净回报6% 永久产权

*符合相应条件还可办理日本精英管理签证,一人申请,全家移居日本,享与日本国民同等教育、医疗、养老福利!

黄金地段 交通便利

JR大阪环状

「芦原桥」站 徒步分钟

JR大和路线 / 浪速筋线 (建造中)

「JR难波」站 徒步12分钟

地下铁御堂筋线/四桥线

「大国町」站 徒步10分钟

TO 关西国际机场

芦原桥站乘坐大阪环状线→今宫站换乘JR大和路线→新今宫站,同站换乘私铁南海本线空港急行抵达,共计50分钟。

TO USJ国际环球影城

芦原桥站乘坐大阪环状线→西九条站,同站换乘JR梦咲线抵达,共计21分钟。

难波元町板块投资前景

难波元町板块年度地价走势

大阪房屋租金收益回报率位居全球一线城市排名榜首

大阪-开启未来10年经济黄金期

亚洲发达国家,未向外国投资人课重税,吸引投资资金

医疗、教育、国民福利、国民素质世界前列

解决少子化现状,放宽移民政策,大幅增加外国人赴日就业人数

大阪西日本中心 物价天堂 投资移民性价比较高城市

项目实景图

项目户型图

无论是希望配置日元资产,亦或是日本良好的教育医疗福利,购买日本房产都是一个省心、安心之选!不仅可以获得房价上涨和租金双重收益,满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份,享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利!

在购买房产的同时,满足一定条件后,还可以进行日本身份的申请,最终获得日本永居身份,与当地人享受同等的国民医疗、教育、养老等诸多福利,移民 投资两不误!

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