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限竞房正式进入卖方市场

限竞房
买房大家帮 · 2021-07-06
【摘要】 两个楼盘直指北京限竞房两大现状:已经入市的限竞房正在偷偷的加速去化,而尚未入市的限竞房,不仅数量极少,而且很多都是抢不到的好项目。


这段时间听到最多的两个消息,都和限竞房有关。


其一,是位于海淀北安河的京投发展岚山,该项目2020年年底首次开盘,6个月的时间,1300多套房源,在“锁区”购买的情况下,于6月初告罄了。


其二,是盘桓已久的天恒学院里终于明确会公开销售了,然而曙光乍现之后,买房人的机会依然渺茫。整个项目大概238套房源,刨去自持和回迁,可售房源不足140套。项目限均价8.5万/平米,旁边的老破小都10万以上了。从2017年拿地到现在每年都有动静,最后却都不了了之。


两个楼盘直指北京限竞房两大现状:已经入市的限竞房正在偷偷的加速去化,而尚未入市的限竞房,不仅数量极少,而且很多都是抢不到的好项目。


谁也想不到,限竞房的末班车来得如此之快。


01


市场的快速去化,猛推了一把限竞房的腰。


6个月之前,限竞房的库存还在3万多套徘徊,然而截止今年5月底,限竞房库存数字骤然降低至:22365套,刷新了1年以来的新低。


按照正常的销售均速计算,这个库存量仅需7.9个月便会被市场消化殆尽。


这种快速去化,不仅仅反应在热销的限竞房中,以往滞销的限竞房也开始加速去化了。


最典型的是曾经的亦庄河西区,曾经的限竞房红海,库存高,去化慢,折扣多。然而前几天一线粉丝发来的最新消息是:无房可买。


再比如这两年一直低调的金辰府,因为进场慢半拍,赶上了昌平限竞房的高库存期,再加上不临铁,没有交通优势,所以,虽然与萬橡悦府、未来金茂府等项目同一批入市,去化速度却着实一般。在前两个项目已经售罄之后,金辰府依然苦苦挣扎的去化一线。


但是,这几个月形式开始悄然变化。


5月份,项目网签90套房,共计4.02亿元;4月份网签112套房,共计4.49亿元;3月份网签82套房,共计3.57亿元。三个月的时间,网签金额达到了12.08亿元。


2020年全年,金辰府的网签数据也只有18个亿。


造成这种现象的原因,与上半年新房供应减少以及地价上涨不无关系。


供求决定价格,地价助推房价,对于失去等待耐心,同时焦虑地价上涨的买房人而言,不完美但性价比日益凸显的限竞房,成了此时最合适的选择。


02


库存减少之外,还有一个风向标,那就是尚未入市的限竞房地块也在减少。


2017年至今,北京累计供应了110宗限竞房项目,其中已经入市的是103宗,约1200万平米。还未入市的限竞房项目:


7宗地,41万方,约4500套房源。


大约北京1个月新房的网签量。


1、这7宗地块中,天恒学院里以及永定府可以忽略不计,先不说入市遥遥无期,即便开卖不出意外也是秒光,一般人基本抢不到。


2、华樾国际·领尚预计7月份开盘,整体738套房源,主力户型是98-145平的三至四居,均价7.1万/平米。此外,这个项目还有100套75平米两居,也是属于抢不到的存在。5月份,华樾国际隔壁又推出了一块宅地,售价8万/平,被中冶拿下,纯商品房带有10000平公租房。这块地的出现,将华樾国际领尚的价格衬托的很是美丽。


所以,一旦入市,这又是一个不愁卖的项目。


3、中公教育沙河地块,也存在买不到的潜在风险,毕竟可售住宅只有4万平米,一般人,基本碰不到。


最大的可能是成为企业员工的“福利房”。


4、房山的众美地块,拿地至今已经快4个年头了,但是开发商似乎并不着急,丝毫没有入市的动作。仔细盘一下,也确实没有着急的必要。可售住宅部分只有4600来平米,满打满算40来套,远远无法解渴。


5、至于门头沟迟迟未入市的项目,太过神秘,帮主也未了解到过多信息。


这么一圈盘下来,还没入市的限竞房,我们可以期待的只剩下一个:华樾国际·领尚。


限竞房短期同质同户型同价格同区域的井喷,形成市场开发商户型的定价踩踏,是过去北京房价能降低的最核心原因。但如今随着限竞房的去化,这种产物在抑制北京新房价格方面的作为已经越来越低。


限竞房末班车这个口号,媒体已经喊了整整一年,如今,末班车真的来了。


限竞房,从买房市场开始转为了卖方市场。