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大望京买房,8万+,这价格真香

大望京
和光悦府
房价之外 · 2021-09-26
【摘要】 和光悦府位于备受关注的朝阳望京板块。说到望京,就想起来一个故事,望京人民从来不认为自己是在朝阳区,而是属于北京,国际化大都市。毕竟说这话,也是非常有底气的。

前几天,北京市规划自然资源委员会公布了今年第二批集中供地的43宗地块,起拍总价高达1359亿元。就在大家讨论关注第二批次地块的时候,北京第一批集中供地的项目也非常热闹。

从5月拿地到现在,北京第一批集中供地的项目不少都已经公布了案名。北京新房市场在经历短暂的空白期之后,现在终于迎来了集中放量。这次大家终于可以好好挑新盘了。

众所周知,买房子不是买白菜。大几百万或者上千万去挑选一套新房,要考虑的因素实在太多。挑地段,看价格,选户型,配套设施,开发商,未来升值潜力,缺一不可。上周,房价之外就受粉丝之托,去看了看即将要开盘的新房和光悦府,项目售楼处设在北京太古时代LIFE。接下来,我将和大家好好讲讲这个新盘。

和光悦府位于备受关注的朝阳望京板块。说到望京,就想起来一个故事,望京人民从来不认为自己是在朝阳区,而是属于北京,国际化大都市。毕竟说这话,也是非常有底气的。

前几年,房价之外也一直在望京工作,深知这里的繁华。白天,车流不息,夜晚,成片的写字楼披上霓虹的外衣。从之前的远郊到现在的国际化大都市,望京发生了翻天覆地的变化。

又随着阿里、美团等互联网巨头的到来,望京再次踩到了移动互联网的发展红利,彻底腾飞。现在望京已经被大家称为“第二中关村”、“北京第二CBD”、“中国硅谷”、“世界级科技商务区”甚至“宇宙O2O中心”。

然而随着互联网产业的发展,望京的房价也开始水涨船高。这里的年轻人支撑着互联网产业,互联网高举着望京的房价。除了房价,还有房源,无论你是改善还是刚需,在望京都会陷入一种“新房没货,二手太贵”的困境。

前两年入市的限竞房华樾北京和中海望京府,一开盘就哄抢的场景至今记忆犹新。而现在望京五年才得一见的纯商品房和光悦府出现了。它的出现将很好地补足望京人民的居住需求。有购房资格和购房预算的粉丝们需要好好抓住这个机会了。接下来房价之外会好好整理这个项目的五大看点!

看点一:位置,位置,位置!

李嘉诚曾经说过,对于一个楼盘最重要的是“位置,位置,位置!”对于买房人来说,一个合适的地段,意味着尽可能短的通勤时间,意味着相对成熟的生活配套,意味着更加体面的生活品质。

和光悦府位于朝阳区崔各庄乡,机场高速与东五环交汇处东侧500米,直线距离望京SOHO大约2千米,在望京商务区、798艺术区辐射范围内。项目与望京核心区仅隔着京密路、机场高速,“三横三纵”交通路网可快速到达望京、三里屯、中关村、丽泽等商圈。项目周边还有13、14、15 号线三条地铁线路、首都机场线。对于经常要出差的人来说,将来绿色出行也很方便。

另外,项目周边文化艺术氛围浓厚,有798艺术区、草场地艺术区、民生现代美术馆、红砖美术馆等。又紧邻北小河、黑桥生态公园等。还有西门子、微软、奔驰、阿里、美团等企业聚集。平心而论,地段真好,项目未来升值潜力不容小觑。

看点二:大望京,不要10万+!

和光悦府是今年北京首批集中供地中成交的住宅用地,由保利+华润联合体以50.94亿元竞得。容积率2.5,建筑高度65米,建筑层数最高20层。地上建筑面积大概10万平米,属于中小型社区。最重要的是销售指导价在8.8万元/平方米。

可能你对这个价格没有什么感觉,但当你打开某链,你就会发现这个价格太香了。项目附近的二手房基本都是10万+,臻园二手房约10万成交,融科橄榄城,东湖湾价格超过11万,金茂府均价12.5万,保利中央公园挂牌价格达到了14万。

而和光悦府价格被控制在了8.8万/平米。每平米2万的差价,已经形成明显的价格倒挂,这是实打实的在为买房人省钱。而且未来有大望京的产业人口加持,和大艺术区的艺术氛围,房价再涨肯定不是问题。

看点三:华润、保利两大央企联合开发

和光悦府是由华润置地、保利两大央企联合开发的。目前,保利发展控股 《福布斯》世界排名第172位 。华润集团《财富》世界500强第69 位。项目产品采用的是保利高端产品系“和光系”和华润置地高端产品系“悦府系”融合打造,引领时代望京审美新风向。央企开发,项目产品有保证,值得期待!

看点四:纯四居住区,户型真不错

和光悦府项目共7栋,15到20层,526户。户型产品主要以120-170平米四居为主,2梯2户,南北通透,户型方正,妥妥一个改善楼盘。

以最小的120平米四室两厅两卫为例,三面宽朝南+南向飘窗,最大面宽可达10.6米。南侧是客厅+两边两个卧室。两个卧室都带卫生间。中间排布餐厅和多功能活动室。北侧是厨房和卧室。客厅、餐厅、厨房垂直通透一体。

最大的170平四室两厅三卫户型更为优秀。私家电梯厅入户,南向双套房+6.2米面宽大客厅,总面宽可达13.3米,视野开阔。U型厨房,北向卧室门口便是卫生间,若家庭人口少,可以作为套房使用。多功能活动室留出变化的可能,即便是三孩家庭,也能轻松满足。另外,项目还有超大景观园林,满足业主品质生活。


总的来说,项目全四居产品定位保障了社区居住氛围的纯质,业主都是一类人。从个人发展进阶、子女成长环境和房屋升值角度来看,与谁住在一起都非常重要。

看点五:配套完善

教育方面,项目周边有北京市第八十中学(嘉源分校)和北京市陈经纶中学分校(草场地校区),爱迪国际学校、哈罗英国学校等优质国际学校,覆盖各年龄段教学需求。虽然比不上西城海淀,但北京现在开始教师轮岗了,这教育资源是非常强大了。

医疗资源方面,项目周边有北京市第六医院医联体医院、首都医科大学附属北京地坛医院、朝阳区和平医院、中国中医科学院望京医院三甲等多家知名医院。医疗资源可以说还算不错,足以满足业主的就医需求。

商业配套方面,项目周边有大型商服主要依靠望京内的商业如新世界百货、方恒购物中心、还有凯德Mall、颐堤港,20分钟车程也能到三里屯、 SKP、国贸商城,想逛街很方便。项目周边还有黑桥公园、望京公园、将府公园等等。

负责任得讲,项目周边我们都实地考察过,东北五环,距离望京近,地段好,有稀缺性。价格实惠。望京内部品质稍好,年代较新的的二手房价格11万-14万。和光悦府8.8万/平米的价格,价格优势非常明显。华润置地和保利联合开发,华润的物业,品质有保障。全四居的改善户型,居住圈层统一,社区氛围优秀。

感兴趣的粉丝们不妨去看看。最后,祝大家都能买到心满意足的房子。