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西山金茂府:美好的不只是产品

西山金茂府
住宅
买房大家帮 · 2021-09-26
【摘要】 北京西山自然资源优越、人文底蕴深厚,历来是高端别墅、低密洋房产品开发者的最爱,土地资源也极其稀缺。

北京西山自然资源优越、人文底蕴深厚,历来是高端别墅、低密洋房产品开发者的最爱,土地资源也极其稀缺。


当拥有了一块西山脚下的土地,应以什么样的产品来匹配这片土地?


金茂给出的答案是:去年海淀区的颐和金茂府,今年丰台区的西山金茂府。


犹记得,去年的颐和金茂府让海淀人民相见恨晚,于是上演了一出“金风玉露一相逢,便胜却人间无数”的好戏。


作为金茂旗下最成功的府系产品,西山金茂府已是北京第8座金茂府,却是丰台区的第3座。



01

创新设计打造爆款户型


当金茂府再次遇见西山,已被市场证明的科技住宅基因与京城最佳地脉结合的产物,自然非纯洋房社区莫属。


令人惊喜的是,西山金茂府不仅只有约6万元/平米的价格,而且将门槛设置在700万的价位上。这无疑给京城众多的金茂粉一次难得的机会。


西山金茂府总规划建筑规模约12.6万平米,容积率仅1.4,是西五环难得的低密社区。


项目在户型设计上没有一味求大,而是打造了建面约120平米到160平米全四居洋房产品,且在符合市场主流设计的基础上有所创新。


建面约120平米四室两厅两卫户型,以经典的四叶草格局,将4间卧室分布于房屋四角,LDK动线为居室南北中轴,两个卫生间均为明卫,南向三面宽约10.4米,面宽进深比为1:1.1,采光面充足,通透性极佳。


该户型的一大亮点是入户独立玄关的设置,让建面约120平米的居室增加了仪式感,也提供了充分的收纳空间。

建面约140平米四室两厅两卫户型是项目的王炸产品,南向四面宽约13.4米,进深仅约10.85米,面宽进深比>1.2,舒适度和通透性做到了最大化。


该户型的创新之处在于打造了LDKS通透场域设计,即客厅(Living room)、餐厅(Dining room)、厨房(Kitchen)、书房(Study room)分布在一条动线上,组成完整的生活空间,增强了家人的互动性,孩子放学后可以在餐厅学习,在厨房工作的大人可以与孩子随时交流,让孩子充分感受陪伴的幸福。


中西厨的分离,既增加了生活的功能性,又避免了中餐操作产生的油烟干扰。


另外,主卧套房南北通透的设计格局,飘窗、衣帽间、梳妆间等功能营造的多重生活场景,都为主人增加了住豪宅的体验感。

相比颐和金茂府的大和东叁金茂府的炫,西山金茂府以一种更加内敛、更加小而美的方式,为京西奉献了一座高性价比的金茂府。


02

好房子注入科技灵魂


好房子的标准并不只是良好的社区规划、合理的户型设计等硬性标准,早在十年前,金茂就以科技系统应用为好房子提供了新的注解。如今,金茂府已在29个城市落下57子,其科技系统也在不断升级迭代。


西山脚下的住宅社区,都以拥有优越的自然环境为卖点。西山金茂府更是以府系科技系统为核心,从温度、湿度、声音、空气、阳光、水六个生命要素维度,打造12大科技系统,为房子注入有机的生命和智能的灵魂,给业主创造真正由外及里的健康居所。

在西山金茂府的房子里,循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、高性能保温隔热系统的组合运用,可以保证室内温度冬季不低于20—22℃、夏季不高于24—26℃的相对恒定,冬暖夏凉,柔和舒适;


24小时全置换新风系统和加湿/除湿系统的运行,可保持室内空气的新鲜和适宜的湿度,且通过底送、顶排的方式,避免交叉污染;


同层排水系统采用HDPE管材,以墙前隐蔽式安装技术,既可降低噪音,又能防止渗透;


末端净水系统和户内生活热水系统,让家里的饮用水和生活用水都健康安全;


六重智慧家居系统,更是从社区安防到园区管理,从家居智能控制到安全预警,都以细致入微的关照,让业主住得安心、放心。


西山金茂府的低密洋房社区加载成熟的科技系统,无疑让这个产品的宜居指数得到了叠加,再次给金茂粉们一份惊喜。

效果图


03

营造一个好玩的社区


西山金茂府将为约990户家庭提供科技系统加持的洋房社区生活。


不仅如此,西山金茂府还借鉴东叁金茂府在营销中与艺术跨界、研究CBD年轻新贵生活方式的成功经验,将社区运营理念引入到物业管理服务中。


在这个社区,金茂将以U+为社交平台,与地瓜社区共建约1400平米的社区邻里空间,为社区近千户业主营造平等、温暖、好玩的社区文化,打造多彩的社群活动,让业主们可以与价值观、兴趣爱好相同的邻居在一起“共享、共生、共悦”,打造生活领域和精神世界的共同体,实现可深度体验的美好生活愿景。


金茂物业将以“金茂+全场景服务”模式,为业主提供基础式服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务,以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务,解决不同年龄层次的业主的精神、文化生活需求。


可以想象,未来的西山金茂府,将是在西山脚下一个和谐、友好的社区,人与自然共融。

建筑效果图


04

河西区价值将被重塑


西山金茂府位于丰台河西区长辛店,该区域并不广为人知。但是如果你了解到这里是北京西部军区重地,装甲兵工程学院、北方车辆集团、中国航天集团多个研究院等学府和机构坐落于此,几十年的沉淀发展,使这个区域形成了独特的城市面貌和历史底蕴,你就不会低估这个区域的价值。


由于河西区拥有丘陵地貌和永定河流域,有北京城六区罕见的山水资源,又有南方山地小城的特征,因此,过了永定河,就能感觉到远离城市喧嚣特有的一种宁静。


虽然河西区并未经历大规模的房地产开发,但是以云岗为核心的生活圈自成一体,没有高层建筑,但有京西特有的大院,缺乏大型新商业中心,但生活配套无忧,医院、学校应有尽有。


河西区生态资源丰富,区域整体绿化率达50%,若从空中俯瞰,整个区域掩映在一片浓荫之中。


西山金茂府周边更是有一河、五湖、八园的休闲旅游资源,著名的燕京八景之一“卢沟晓月”就近在咫尺。

项目鸟瞰效果图


正所谓三十年河东、三十年河西,在新一轮城南行动计划中,丰台河西地区将着重加快补齐基础设施短板,科学布局轨道交通,加快实施地铁14号线西延。


今年底将全线贯通的14号线,可以从朝阳区善各庄直达丰台区张郭庄,将望京、酒仙桥、朝阳公园、CBD、方庄、丽泽、中关村丰台园连接起来。


根据《丰台分区规划(2017年-2035年)》阶段性成果,河西地区已规划至少40km中低运量轨道交通线路,其中最重要的就是计划将14号线这条北京东北至西南的大动脉继续西延,以地面高架的方式,由张郭庄经张家坟、云岗到达青龙湖。


总投资达万亿的城南行动计划自实施以来,北京南部区域的变化日新月异、有目共睹。


丰台河西区坐拥云岗航天科研和产业基地,东连丰台科技园、总部基地、丽泽金融商务区,北邻中关村丰台园,在区域规划发展启动之后,5年内必将发生质变,一个北京中心城区西南板块的城市中心将焕然重生。


河西区独特的宜居属性,将使这里成为周边产业园区从业者的安居乐园。


西山金茂府为何落子于此,当你读懂了丰台河西区的过去和未来,就能够理解金茂的战略眼光。

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