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为什么买房要认准销冠盘?

京西
热盘
毅家之言 · 2021-09-26
【摘要】 市场有多火爆,竞争就会有多激烈。9月未过,今年北京楼市已创下4.6万套商品住宅销量,创近8年同期新高。超3000亿元的销售额比肩去年全年,更是19年同期的1.6倍。

市场有多火爆,竞争就会有多激烈。


9月未过,今年北京楼市已创下4.6万套商品住宅销量,创近8年同期新高。超3000亿元的销售额比肩去年全年,更是19年同期的1.6倍。


然而,在创纪录的销量突破背后,楼市的内卷与焦虑却从未远去。


TOP30楼盘,以10%的项目数量占比,占到近4成的销售额比重。

同一区域,主力在销项目的销售额,拉开了8-10倍的差距。

分化,从未如此剧烈,直指楼市“地段论”的刷新。

“地段、地段、地段”,不再以传统中心城区为原点,而演变为以城市规划、产业引进、资源落位为导向的新中心。

当下,新中心占据楼市“C位”,成为销冠中亮眼的那颗星。


销量冠军,是众多购房家庭“用钱投票”,对区域价值的共同认可,对楼盘品质的盖章定论。正因如此,读懂了楼市销冠的价值密码,也就找到了解锁未来城市发展、生活品质进阶的“金钥匙”。


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城市规划的价值动能


城市规划是对未来发展的顶层设计,意味着政府巨额投资的市场风口。从规划蓝图上,可以提前预见区域的基础设施、交通条件、配套资源的改善升级,并因此持续积蓄推动楼市价值的强劲动能。


始于2010年的“城南行动计划”,三轮万亿投资下,金融、科创、临空等引领性产业先后落地城南,多条地铁开通,学校、医院等优质资源的相继引入,焕新城市未来。


今年,第四轮城南行动计划再启新篇,北京计划投资5900亿元,布局八大千亿级产业集群,城南又将再迎价值蝶变。


在北京市委市政府发布的《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》中,重点强调要“建设产学研用深度融合的良乡大学城”,打造首都发展新名片。

前三轮城南行动中,房山虽然收获了轨道交通房山线、燕房线,也引进了黄城根、北师大、北京八中等优质教育资源,但经济发展稍显迟滞,楼市价值也因此显现“洼地效应”。相比五环外其他区域房价“破6奔8”,房山五环外房价还处在4万—5万间,远低于同环线的其他区域。


未来,以良乡大学城为先导,科创产业的集聚,有望成为房山经济腾飞的“加速器”,并为楼市插上双翼。


不少目光如炬的购房人早已洞悉房山楼市的价值所在,良乡大学城旁的中建·京西印玥,自入市以来数度摘得月度区域销冠。

数据来源:天朗房网


近千名业主的追捧,近30亿签约额的绝对优势,印证区域蝶变的同时,也代表着中建·京西印玥的硬核实力。


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品牌房企的价值背书


过去,购房者买房,往往看区位、看产品、看价格、看服务,但随着“三道红线”威力渐显,越来越多的购房者,更为关注房企资质,及其经营的稳健性。


原因很简单,一方面,大型国企、央企注重市场口碑和影响力,为了企业的长远发展,往往秉持大国工匠精神,凭借精湛的建筑技艺和稳健的资金实力,为项目质量、社区配套保驾护航。


另一方面,大型房企在楼盘择址上更具前瞻性,不仅未来生活更为便捷,社区环境也会更加宜居。


今年北京销售排名前列的楼盘,90%由大型国企央企开发投资,房山销冠盘中建·京西印玥也不例外。


项目开发商中建智地兴辰,中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台。中国建筑位列2021年《财富》世界500强第13位,《财富》中国500强第3位。中建智地背靠中国建建筑,拥有强大的资源优势和开发实力。

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中建·京西印玥占位京西五环,便捷通达丰台科技园、总部基地、丽泽金融商务区等产业重镇。


项目近邻地铁房山线广阳城站,5站即达郭公庄站,同站换乘9号线,1站可达丰台科技园站。项目规划有社区巴士服务,无缝接驳地铁,实现工作与生活的高效切换。

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同时,项目坐繁华的生活配套。中建·京西印玥地处长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三大板块交汇处,周边首创奥特莱斯、龙湖北京房山天街等多所购物中心林立,长阳公园、房山新城滨水森林公园等6大公园簇拥,休闲娱乐购物,健康宜居生活触手可及。

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由中建·京西印玥的热销,足以印证中建智地投资拿地的判断精准、眼光卓著。很快,随着第四轮城南行动计划稳步推进,良乡产业蓄势崛起,优质资源持续落位,更将为区域价值增添潜能与动力。


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品质所向的价值升维


回归居住本原,购房者对于住宅的要求,从过去单纯追求面积,转为更加注重品质与细节,置业诉求与同质标准也愈发细分。


有些人厌倦了户型设计欠佳、居住密度过高的老旧小,选择改善到舒适性更高的花园洋房;有些人苦恼于老社区停车难、无绿化,对人车分流,将公共空间让位于园林美景的楼盘情有独钟。


只有解决购房者的生活痛点,创造不一样的品质体验,才能最终制胜市场。


与一般项目相比,销冠盘往往在产品上有独到之处,创新户型、升级服务、创建智慧社区,赋予生活更多层面的人文关怀。因此,为购房者带来好产品、打造好生活。


房山销冠中建·京西印玥便是如此。项目拥有1.6容积率的绝佳禀赋,但开发商中建智地并未选择利润更高的叠拼别墅,而是倾注了大量的时间和成本,通过对建筑、空间、生活的思考,打造5-6层的纯洋房低密住区。

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项目精心规划建面约73㎡舒适两居,约83-89㎡阔绰三居,以及约106㎡3+“1”居,以人为本的产品设计,苛求人居细节的舒适体验,彰显中建智地的匠心与初心。


建面约73㎡两居南北通透,动静分区的功能布局,入户玄关的规划,在为生活带来仪式感的同时,也充分兼顾低总价与舒适性。

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建面约83㎡三居客厅的转角飘窗极为抢眼,IMAX级的广角采光观景,为居家生活营造多重体验,U型厨房、超多收纳,全方位解决家庭生活痛点。


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建面约89㎡三居,精妙设计阳光三开间,客厅及两个卧室均朝南向,餐客厨一体化的开敞通透,主卧套房的私属空间,为年轻家庭量身定制美妙的生活场景。


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建面约106㎡3+“1”居,面宽约10.2米,三个南向飘窗有机延伸居室空间,270°采光通透的功能升级,多重收纳的精细设计,科学考量生活舒适度,为居者营造尊贵的私享空间。


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与此同时,中建·京西印玥甄选国内外知名品牌,如西门子、方太、科勒、美纳斯等。精研居者生活场景,设置一键开关、小夜灯、厨房不锈钢板等34项人性化细节。引入新风系统、净水系统、太阳能热水,地暖四大健康科技,打造智慧健康的居住空间。


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居室之外,中建·京西印玥规划“一环两轴四园五心”园林景观,五重归家礼序有序串联社区大门、礼仪长廊、社区会客厅、银杏步道与单元入口,园区内,规划约650米悦动之环、童趣乐园、轻氧健身、中央会客厅等功能区,构筑全龄乐活社区。


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可见,销冠的炼成,有其必然性,买房认准销冠盘,不仅会受益于城市规划的强发展,品牌房企的硬实力,品质居所的好生活,也将赢得更具成长性的未来。